Le domaine d'Hestia : d'ancien site hospitalier à un projet immobilier

L'histoire du domaine d'Hestia, vaste site de 7 hectares, est le reflet d'une transformation urbaine complexe, passée du soin à l'habitation, et aujourd'hui marquée par d'importants défis.

Anciennement connu sous le nom d'« Ulysse Trélat », le site abritait un établissement public de santé mentale, propriété du Département. Son bâtiment principal, construit au début du XXe siècle, fut d'abord un « hospice des incurables ». Plus tard, des structures plus récentes, datant des années 70-80, y furent ajoutées pour accueillir des salles de cours, des services mère-enfant et un centre d'hébergement. En 2008, un plan de regroupement des services de psychiatrie conduit au transfert des activités vers d'autres établissements de la métropole, notamment l'EPSM Lommelet.

Historique du projet qui deviendra le domaine d'Hestia

Le 11 décembre 2007, le promoteur immobilier Capelli dévoile son projet de reconversion du site lors d'une réunion publique, en présence de l'architecte renommé Jean-Michel Wilmotte. Le projet se concrétise progressivement :

  • Le 01/03/2018 : le permis d’aménager est déposé
  • Le 18/10/2018 : le permis d’aménager est autorisé
  • En 2019 : le Département vend le site à Capelli Immobilier pour la somme de 14 millions d’euros
  • En 2019 : autorisation des permis de construire des lots 1, 2, 3, 4, 5, 6 et 9
  • En 2023 : autorisation du permis de construire du lot 7
  • Octobre 2023 : signature de la convention de rétrocession à la Ville des cheminements piétonniers et des espaces verts au Nord du site
  • En 2022 : refus du permis de construire du lot 8 (non-respect du nombre de logements prévus sur la totalité du site)
  • En 2024, autorisation du permis de construire du lot 10 (résidence séniors)
  • Le 13 mars 2024, au regard du retard de chantier, la commission d’attribution des logements sociaux (Partenord) décide de reporter l’attribution des logements
  • Mars 2025 : placement de la société Capelli en redressement judiciaire et nomination de la société Ducatel en qualité d'administrateur ad ’hoc,
  • 16 juillet 2025 : la société Capelli est placée en liquidation judiciaire

Historique des interventions Ville depuis fin 2023 :

Malgré les avancées, le chantier prend du retard et les problèmes s'accumulent. La Ville, alertée par les habitants, intervient à plusieurs reprises dès la fin de 2023 pour faire le point sur la situation :

  • 27 novembre 2023 : Le Maire rencontre les présidents de syndics pour recenser les problèmes sur le site.
  • 15 février 2024 : La Ville rencontre Capelli pour lui demander d'intervenir au plus vite.
  • 26 juillet 2024 : Le Maire envoie une lettre à Capelli, pointant l'absence d'interlocuteur, l'arrêt du chantier, ses conséquences sur la livraison des logements sociaux et la sécurité du site.
  • 11 septembre 2024 : Un point de Madame le Maire avec les présidents de conseils syndicaux d’Hestia est mis en place pour faire le point sur les problématiques rencontrées actualisées depuis les derniers échanges.
  • 18 septembre 2024 : À la suite de ces interventions, une rencontre a lieu entre la Maire et Christophe Capelli, fondateur de la société, qui expose alors les difficultés financières de l'entreprise. 
  • Le 26 septembre 2024 : En réponse aux préoccupations de la ville, Capelli s'engage formellement le 26 septembre 2024 à :
    Rendre les parkings souterrains utilisables d'ici le 15 janvier 2025.
    Installer des contrôles d'accès et sécuriser les accès entre le 15 octobre et le 30 novembre 2024.
    Procéder au nettoyage du site et sécuriser les zones de construction d'ici fin octobre 2024.

Cependant, les engagements ne sont pas tenus. La Ville relance à plusieurs reprises le promoteur par courrier et téléphone : 

  • 27 septembre 2024 : Point d’information aux présidents des conseils syndicaux et à Partenord sur les engagements de la société Capelli. Les conseils syndicaux demandent notamment le délai de remise en service des ascenseurs liées au parking souterrain et le retour sur le réseau d’eaux usées.
  • 15 octobre 2024 : appel de la société Capelli concernant un décalage des actions de sécurisation et de nettoyage du site.
  • 23 octobre 2024 : La mairie transmet un courrier demandant un retour formel sur le décalage des travaux ainsi que sur la remise en service des ascenseurs et la confirmation de conformité du réseau d’eaux usées.
  • 18 novembre 2024 : Courrier de réponse de la société Capelli indiquant que les potelets seraient livrés le 18/11 ; les barrières levantes sont suspendues à la fin de l’audit bancaire. Enfin le plan de recollement du réseau d’eaux usées a été transmis (il est en cours d’analyse par les services au titre du permis d’aménager).
  • 2 décembre 2024 : Réunion avec les Présidents de Syndics
  • 9 décembre 2024 : les plots rue de l’Yser ont été installés
  • 15 décembre 2025 : courrier de Capelli nous informant du déblocage des fonds pour la reprise des travaux dans le sous-sol du lot 5
  • Avril 2025 : Intervention de Capelli sur le sous-sol du lot 5, sur les pompes de relevages
  • 30 avril 2025 : la Ville écrit à Capelli pour lui rappeler ses engagements sur les barrières levantes clôturant le site à la circulation automobile. Dans ce courrier nous l’informons des travaux prévus sur l’av de Lattre de Tassigny à compter du mois de juillet 2025, et des craintes des conséquences de ce chantier sur la bonne vie du site si les travaux sur les barrières et le parking ne sont pas finalisés avant.
  • Mai 2025 : à la suite du placement en redressement judiciaire de Capelli Immobilier en mars 2025, le tribunal des activités économiques de Lyon a nommé la société Ducatel en qualité d'administrateur ad ’hoc. La ville entre en contacte avec la société Ducatel qui est chargé d’assurer la maîtrise d’ouvrage d’achèvement des lots 1, 3, 5 et 9. La Ville insiste sur la priorité du lot 5 et du parking sous-sol.
  • Mai 2025 : la Ville n’a plus d’interlocuteur chez Capelli
  • 16 juillet 2025 : la société Capelli est placée en liquidation judiciaire